北京金融律師

　　合同簽訂后，生效后才具有法律效力。無效合同自始至終都是無效的，不受法律保護。因此，在發生合同糾紛時，合同效力的認定至關重要，那么如何區分合同效力與產權效力呢?

　　一、如何區分合同效力和物權效力

　　簽訂的合同，當事人有相應行為能力，是真實意思表示，不違反違反法律強制性規定和公序良俗，合同就有效。而物權的效力，依據物的類型而定，不動產物權的設立以登記為準。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百二十四條 【動產交付的效力】動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

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　　二、合同無效的處理及后果

　　1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　2、合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

　　3、合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　4、當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。

　　通過以上分析，我們知道，根據《民法典》的規定，只要當事人具有相應的行為能力，合同就有效，這是真實意思表示，不違反法律和公序良俗的強制性規定。物權的效力取決于客體的類型，物權的效力以登記為準。