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    債務負擔較重是什么意思

    來源:北京金融律師   網址:http://www.juhngle.com/   時間:2021-12-13 16:12:24

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      民間借貸也可以抵押,但是民間借貸的法律意識沒有那么強,一般都是簽完合同之后。然后,為了讓大家詳細了解一下債務負擔較重的含義相關的法律問題。

      一、債務負擔較重是什么意思

      所謂“債務負擔較重的債務”,應當指借款的利息、罰息、復利、違約金較高的債務,而并非本金數額較多的。.債務本金數額的多少,應該是在上述情況均一致的情況下,需要考慮的因素。

      二、民間借貸房產抵押要注意什么

      1、評估風險。

      隨著經濟的發展,當前可充當抵押物的資產越來越多,并且行業跨度大,因此,對于抵押物的評估,各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下,有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時,評估費用由借款人支付,評估機構可能故意抬高房產的評估價格,讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時,評估機構又會故意降低房產的評估價格。

      2、租賃權對抗風險。

      (1)抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期還貸,由于租賃仍然有效,信用社也很難處理抵押房產。

      (2)租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前,如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議,并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人,信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。

      3、登記風險。

      虛假登記,抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件,但當前卻存在重復登記,以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題,造成貸款出現糾紛時,信用社無法對抗第三人,權益得不到保護。

      4、抵押物價值風險。

      由于市場經濟的發展,商品價格波動頻繁,特別是近年來房產價格急劇上升,而目前樓市又不景氣,因此房產價值較難以把握,存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。

      5、變現風險。

      (1)變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節,每一個環節的費用都要信用社先行墊付,加之本金、利息,往往存在資不抵債的問題。

      (2)變現能力難度大,尤其是以鄉鎮房產為抵押物的,由于受鄉情、親情等觀念的限制,當抵押物拍賣時,常出現想買卻不敢買的局面。

      (3)執行難。由于一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄,當其經營出現風險時,則開始偷偷低價變賣抵押房產,而一些人由于貪圖便宜,便私下簽訂買賣協議后便實際占有,這種情況雖然不受法律保護,但信用社起訴申請執行時卻效果不大,往往發生贏了官司輸了錢的情況。

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      三、民間借貸可靠嗎

      民間借貸肯定有一定的風險,但是,在人民銀行公布貸款利率4倍以內的利息約定都會受到法律保護。所以,關鍵還要看借款人的實力和信譽度,以及是否設定抵押、質押、保證等擔保。

      以上就是加重債務負擔的含義是什么的相關內容。由上可知,所謂“債務負擔較重的債務”,應該是指利息、罰息、復利、違約金較高的債務,而不是本金數額較大的債務。

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